“景色不错，价格也相当不错，单间客房均价在2000元之上。看看自己的工资，溜达一圈就回来吧！”当一组深藏于济南西营镇拔槊泉村的廓庐民宿美图在朋友圈热传时，不少市民如此调侃。

　　与藏身乡村遍地开花的民宿不同，廓庐民宿“不走寻常路”，建在济南海拔最高的行政村，价格也是目前济南民宿最高价——单间客房的门市价在2188元到5888元不等。

　　定位高端，走差异化路线，廓庐民宿低调酝酿、建设了两年，8月18日正式对外营业，给旅游业带来了一些疑问：高端民宿为何押宝济南南山？给旅游业态带来哪些改变？能走多远？

　　中国旅游协会民宿分会会长张晓军17日接受经济导报记者采访时表示，民宿与传统住宿业的融合，会产生新的业态，但在这一过程中，要考虑充分体现文化，增加让游客感受和体验的内容，“高端民宿在基础设施高档、舒适之上，一定是靠能提供高端服务、有独创内容底蕴的IP做支撑的。”

　　廓庐民宿对于引发普通市民“睡不起”的调侃并不觉意外，因为其定位不同于农家乐、家庭旅馆、小型主题酒店。

　　“南山旅游的常见形态是水边吃喝或者农家小院深度游，这完全不够。做活、做深泉水文章，以此延伸到田园综合体乡村旅游项目，而又不落入俗套，发掘休闲游的内涵，是我们的线日，廓庐民宿店长李媛对经济导报记者表示。

　　据悉，拔槊泉村以拔槊泉闻名，流传着唐王李世民东征拔槊而出清泉的典故。廓庐民宿一期为3个院落、10间客房，房间名称取自72名泉泉名，如晓露、林汲、书院、贤清等，采用汉唐时期设计风格，与用民房简单改装的民宿最明显的不同，是在村民倒塌房屋宅基地基础上再建的观景房，开窗即可欣赏窗外的山川美景。

　　“1号院4间房，单间门市价分为3188元和3688元，包院一天1万元，包一周6.38万元。”廓庐民宿价目表让不少好奇的市民望而却步，但这并没有阻碍追求个性体验的消费群体的买单行动——“自营业以来，高峰时出现在周末，最高入住率是80%。”李媛透露，“其中散客和团体客各占一半。”经济导报记者获悉，8月底，导演张纪中及其创作团队就走进廓庐，如今已受邀在此成立工作室，不定期与专家及创作团队在此研讨。

　　还没有进行广泛宣传推广，单靠客人发发朋友圈的社群营销，就已经受到如此关注和追捧，廓庐民宿对于高端民宿市场的试探，目前来看已经超出预期。采访中经济导报记者获悉，廓庐民宿从2015年8月开始建设，历时两年，中间曾经因为建成的效果不够好而拆除重建，包括民宿在内的田园综合体乡村旅游项目，总花费已在9000万到亿元之间，公司与民宿宅基地户主签约期为20年，较多资金投入在项目经营所需基础配套设施上。“刚开始进入济南市场，必须坚持品质，做出品牌，并且需要经历一个较长的摸索期，后期会以此为样板，根据市场的变化进行产品的调整，比如拉开产品层次。”李媛透露说。

　　高端民宿的发展和运营，离不开民宿民居、设施配套、游客接待、市场营销。经济导报记者注意到，廓庐民宿深藏山间，与山体几步之遥，在体现乡村特色、保留原生态风貌的基础上，坚持“特色+环保”并不易。“周围山体、基础设施、道路环境的维护与整治非一己之力，需要村里及相关部门合力。”济南拔槊泉旅游开发有限公司董事长邵瑛认为，在高端民宿的培育期，离不开行业主管部门的支持。

　　“民宿热”正在济南上演，柳埠、西营、仲宫等镇或街道随处可见。这些民宿既有在普通民房基础上改造的，也有依托乡村特色单独开发的，中端价格在500元，不会超过千元，但“一哄而上”也导致产品同质化，品牌缺乏影响力。南山旅游如何做好民宿、泉水、“旅游+”三篇文章的融合，成为新旧动能转换背景下，济南旅游管理部门一直在探索的方向。

　　“南山的旅游业态需要不断提升转型，廓庐民宿因势利导、因地制宜，充分挖掘当地的文化山水优势，希望能够带动整个南部山区高端精品民宿的发展。”济南南部山区管委会主任王道忠表示。

　　长清区万德街道马套村，之前在民宿民居发展上已经走出了一条独特的“济南模式”，其依托马套将军山旅游度假专业合作社，以生态旅游为主线，在当地重点打造出一条全长12.5公里的精品乡村旅游线路，利用“互联网+乡村旅游”平台，实现旅游收入1.5亿元。

　　据悉，廓庐民宿之前对于周边的民宿市场做了一番调研，南山有20多处民宿、600多个房间，民房改建后的价格多在百元。那么，高端民宿在济南有市场吗？

　　山东大学旅游管理系教授王晨光认为，高端民宿有需求，这是民宿格局的一部分。当旅游格局已经发生巨变，住店变成一种生活方式、一种高体验性的产品时，高端民宿的核心不在于是否有星级酒店的硬件设施，而是在于能否提供高体验的产品，能否在高档次基础上“做出特色和文化内涵”。另外金年会登陆，高端酒店应该放在城乡一体化发展的背景下来理解，一定要与当地村民真实的生活相融，切忌脱离乡土，发展成孤立于乡间的“飞地”。

　　对此，廓庐民宿的投资方、济南拔槊泉旅游开发有限公司十分认同。据悉，廓庐民宿仅是济南拔槊泉田园综合体乡村旅游项目民宿创意社区的一部分，项目规划的农林休闲度假区、农林种植科普区、中草药花卉种植区、现代绿色农业产销区、循环生态养殖体验区也将逐步开展建设。

　　综观我国民宿市场发展，以杭州为代表的南方市场明显比北方成熟，且公共基础配套设施相对完善。高端民宿在山东市场并不多见金年会全站，多分布于沿海地区，比如青岛崂山、荣成东楮岛等。

　　作为世界上最具有代表性的生态民居之一，石为墙、海草为顶的东楮岛海草房特色鲜明、资源稀缺。张晓军是东楮岛海草房高端民宿项目开发人、北京世纪唐人旅游发展有限公司首席分析师，他认为，外来投资者尤其是城市精英利用乡村设施开发、运营的新型住宿业态，更强调一种新的生活方式，而这种生活方式是传统酒店提供不了的，这对传统住宿行业的影响非常深刻。高端民宿怎样与周边资源相融？东楮岛的做法值得借鉴，其将岛、湾、礁、石资源进行挖掘，赶海、观光、乡村记忆馆等独特的历史文化、渔家文化融入其中，在服务上因人、地、时而异，走个性化、定制化的柔性路线，最关键的是具有不可复制的文化内涵，做出了独有的渔家民宿IP。

　　张晓军分析说，民宿行业正在发生着剧烈分化。长三角地区的民宿已经发展得比较成熟，体现为投资主体多元，投资开发形式多样，人才培训、规划设计等支持性服务业态开始出现，产业链在不断延伸。同时，这一市场也开始去泡沫化，行业价格在下降，部分民宿经营不景气。“从低端单一产品、同质化开发、个体经营、分散布点向高级且有特色的休闲产品、差异化发展、企业操作和集群布局转变。”基于对民宿市场发展趋势的判断，邵瑛对廓庐民宿项目寄予厚望。