2022年5月24日，全球最大的民宿预订平台之一，2016年正式进入中国市场的民宿品牌——Airbnb（爱彼迎），在其官网发布了一项重要的业务调整：“爱彼迎中国将固本培元，全面服务于出境游业务，同时于2022年7月30日起，暂停支持境内游房源、体验及相关预订。”这预示着这个在中国拥有近15万套房源和体验业务的民宿巨头，正式退出中国民宿市场。

　　爱彼迎为何关闭中国民宿相关业务，爱彼迎官网的声明是这样表述的：“自2016年爱彼迎立足中国市场以来，出境游业务就始终是爱彼迎中国长足发展的内核”，“新冠疫情的持续反复打乱了旅游业原本的发展步伐，也弱化了我们境内游业务与出境游业务的协同效应，境内游业务相应地面临高成本等运营挑战”。民宿行业业内人士则表示，爱彼迎撤出中国市场，主要原因包含三个方面：

　　其一、本土民宿美团、途家、木鸟、小猪等平台的轮番地毯式推广，这些本土平台都有自己的民宿商业运营模式，本土化民宿在服务流程和管理上更具市场优势。

　　其二、近三年疫情影响，旅游产业停滞不前，民宿产业影响严重，爱彼迎选择此时退出，也是无奈之举。

　　民宿，最早起源于1960年代初期的英国，当时是以家庭式招待的形式出现，随着时代的发展，如今的民宿已经形成了利用自用住宅空闲房间，结合当地人文、自然景观、生态、环境资源及农林渔牧生产活动，为外出郊游或远行的旅客提供个性化住宿场所。从民宿的高速发展趋势来看，其主要依赖于旅游产业的发展，但在疫情起伏的当下，旅游产业进入到一个特殊时期，而民宿市场也面临全新的挑战。

　　在爱彼迎进入中国市场之前，国内的本土民宿品牌便有了途家、木鸟两家运营商，随着旅游产业的丰富，带动了民宿产品如雨后春笋般蓬勃发展。出现了小猪、美团等知名本土民宿运营商。截止到2022年，国内民宿市场基本形成了途家、木鸟、小猪、美团四强＋数以万计的地方民宿局面。

　　途家民宿：2011年12月1日正式上线，致力于为客户提供丰富、优质、更个性的出行住宿体验，同时也为房东提供高收益且有保障的闲置房屋分享平台。凭借旗下途家网、蚂蚁短租、携程民宿、去哪儿民宿、大鱼自助游五大平台的海量用户入口。覆盖国内400个城市地区和海外1037个目的地，在线万套，包含民宿、公寓、别墅等住宿产品及延展服务。

　　木鸟民宿：2012年5月正式上线。木鸟民宿房源除城市民居外涵盖别墅、海景房、四合院、木屋、客栈、窑洞等，覆盖全国396个城市。

　　小猪民宿：成立于2012年，是国内共享住宿代表企业，为用户提供民宿短租服务金年会。 截至2019年5月，小猪全平台共有超过80万间房源，分布在全球超过700座城市及目的地。 小猪的房源包括普通民宿，也有隐于都市的四合院、花园洋房、百年老建筑，还有绿皮火车房、森林木屋、星空房等。

　　美团民宿：于2017年4月份上线。借助美团体系内丰富的资源支持，美团民宿已拥有超过15万名活跃房东、72万套在线余个城市。为年轻旅行者外出旅游提供民宿，酒店，公寓，客栈，短租，宾馆，旅行住宿。美团民宿的特点是房源个性化、多样化，住宿年轻化、有趣化。

　　据中国旅游与民宿发展协会发布的《2021年上半年国内民宿行业发展研究报告》显示，疫情前的2019年，国内在线年上半年再次回升到201亿元，甚至已经接近2019年的全年水平。即使在疫情还没有完全过去的2021年，全国民宿数量依然逆势上涨，数量平均增长率达到61%。民宿因其性价比高，价格比酒店低，面积却比酒店住房更大，加之个性化的设计与服务，让其拥有着与各大酒店竞争的核心优势。

　　据木鸟民宿发布《2022端午假期民宿预订趋势报告》显示，截至5月23日，其平台订单量环比五一节前增长125%。随着国内疫情稳步缩小及消散，端午节小长假必将迎来一波以2小时交通圈的短途民宿消费潮，带动周边旅游产业及民宿住宿的经济增长。从近年来用户在出行方式上来看，得益于安全、私密和灵活等特点，自驾游仍为用户主流出行方式，带“停车位”标签的民宿预订量要高于其他民宿。

　　对于即将到来的端午假期，以家庭为单位的民宿住宿需求搜索量，急速增长，博物馆附近的民宿搜索热度环比上涨70%。值得一提的是，目前预订数据显示，带有古镇民宿地域的文娱演出，也是端午假期吸引用户喜爱的重要人文旅游体验形式。

　　面对近3年的疫情袭扰，民宿产业经历着过山车式的起伏发展，但整体来看，在乡村振兴、乡村旅游政策风向的驱动下，企业、投资机构以及地方政府，都在全力推进民宿产业的成长。后疫情时代的民宿产业，似乎已经预判到疫情下的民宿未来发展趋势，不再固守原有的运营模式，纷纷建设起以“周边短途/露营+地域文化IP”的新民宿新商业模式。

　　从当前的民宿产业发展阶段来看，民宿产业受后疫情时代的影响，正在进入下一个发展阶段，在“十四五”规划中，国家政策承诺将重心转向“更高质量的增长”，通过精细化运营打造差异化竞争实现突破和重生将是新的发展方向。这也说明民宿产业已经从原始的资本抢占地盘市场，进入到特色化、本土化、个性化、强地域文化属性的新模式上来。

　　政策一、就业政策，印发《关于支持新业态新模式健康发展激活消费市场带动扩大就业的意见》，明确提出鼓励共享住宿，鼓励发展“共享住宿”（民宿）首次写入我国政府文件。

　　政策二金年会app、消费政策，《关于促进消费扩容提质加快形成强大国内市场的实施意见》中提出丰富特色文化旅游产品，创新文化旅游宣传推广模式。

　　政策四、税收政策，受疫情影响较大的运输、餐饮、住宿、旅游四大类困难行业企业，2020年度发生的亏损，最长结转年限由5年延长至8年。

　　随着民宿房源及规模建制的扩大，以及越来越多的平台用户选宿，民宿产业正在形成一个多元化、特色化、强地方IP属性标识的新型住宿业态。随着国内居民人均可支配收入的增长，居民旅游住宿的需求大大提高，可选择的民宿住宿形式，会在各大民宿品牌的激烈化竞争中呈现大鱼吃小鱼的局面。但对于拥有地方特色体系的民宿产品来说，其被取代的可能性还是较小的。强品牌属性的民宿巨头，在用户心智抢占和消费行为上，占据了更多有利空间，但是想要在二三四线城市抢到更大的蛋糕，还是需要与当地特色民宿产业文化进行合并升级。这样才能成为引领民宿产业发展的新引擎。

　　从当前民宿产业的生存形式来看，未来国内民宿的主要生存形式，依然会是品牌＋地域＋本土IP特色＋高性价比＋完整标准的服务设施组合为主。而对于单一小品牌的民宿来说，未来的发展方向，一定是精而美路线，性价比方面并非要超过大品牌，但是一定要融合当地的特色和亮点文化，走精美路线，做差异化体验，才能更好地生存发展下去。

　　秉承让企业与资本融通共赢的理念，为各行各业的客户提供首次公开发行、并购重组、投融资管理等咨询服务，助力企业决胜全球。