近年来，随着居民消费升级、深度体验游兴起，民宿产业迅速成为各地乡村旅游发展的又一生力军，成为带动乡村美、乡村富、乡村旺的新引擎。长沙县被誉为“三湘第一县”、省城“后花园”金年会综合，在《2019中国民宿发展指数报告》中，长沙县创新“农户+企业+村集体”的新型民宿合作模式，被作为民宿发展样板纳入其中。

　　自2012年大力发展民宿以来，湖南慧润农业科技有限公司（下称：慧润公司）整合资源，先行先试，探索出一条独具特色的民宿经济发展之路，成为长沙县旅游发展的“金点子”，也为全域旅游深入推进提供了“新路子”。

　　湖水波光粼粼、植被郁郁葱葱、空气清新怡人……11月13日下午，三湘都市报记者来到了长沙县开慧镇锡福村的慧润民宿基地。

　　沿着大明湖一路前行，绕过弯弯的荷塘，一栋欧式别墅+平房构成的四合院建筑映入眼帘，民宿主罗仕益正在院子里打扫卫生。

　　罗仕益入行民宿业较晚，但却最有魄力。2017年，准备加入慧润公司办民宿的罗仕益举全家之力投入40余万元，在自家房屋基地范围内修建了一栋新的房子用做客房。该民宿共有八间客房，设置了温暖亲子房、榻榻米亲友房、情侣风情房等，还有开放式厨房、风味餐厅。

　　“平时客比较少，周末和节假日比较忙，基本会满客。”罗仕益告诉记者，办民宿最主要的是要把服务做好。不忙的时候，他都会跟入住的客人聊聊天，“跟他们说说我们这里的风土人情，听听他们的建议，带他们到外面走一走，跟他们一起去钓鱼，关系很容易就融洽起来了。游客把你这里当成亲朋家一样随意和自在的时候，你就差不多成功了。”

　　“罗仕益的老婆能做一手好菜，加上他人也很热情随和，他这里的预订是我们公司最火爆的，碰上节假日至少要提前半个月预订，而且回头客也是我们这个基地最多的，去年还被评为最美民宿。”慧润公司锡福村驻点负责人刘娟告诉记者。

　　开办民宿两年来，每年春节期间都是他最忙的时候。“每年都有来过年的客人。”罗仕益说，“去年来了三起客人，一开始他们都是各自为阵，后来在我的沟通下，大年三十晚上，老老少少二十余人，一起来了个大团圆聚餐，热热闹闹地过了个大年。之后，这三起客人很自然地就成为了朋友。”

　　罗仕益表示，虽然前期投入比较大，但只要用心把事做好就会有回报，“现在一年收入将近有十多万元，等资金没这么紧张了，我还是得更新和添加点体验项目，让游客在我这里吃喝玩乐更轻松和舒适。”

　　在锡福村，类似这样的民宿有21家，客房108间，还有乡村酒吧1间，接待活动中心1栋，共计床位200个。他们通过标准化建设、亲情化经营、智慧化服务，逐步形成“一宅一品一主人” ，建成了一个离省会城市不到2小时的后花园。

　　罗仕益告诉记者，他之所以敢大张旗鼓地投资办民宿，与公司推出的“慧润模式”有很大关系，“这个民宿模式我很喜欢，公司统一管理，但个人还占大头，做得越多我们收入也就越多。”

　　那么什么是“慧润模式”呢？“慧润模式”即以“分享、合作、整合”为发展理念，打破单一的民宿发展业态，通过企业统一规划指导，将农民闲置住房改造成民宿，并采取农民占60%、企业占30%、村委会占10%的收入分成模式，既让村民创了收，也让村集体有了一个长久稳定的收入，同时还带动了农副产品迅速升值进入市场金年会全站，带动了农民就业和外出务工农民返乡创业，有效拉动了农村一二三产业融合发展。

　　据介绍，2019年上半年，仅开慧镇锡福村的民宿产业收入就达到500万元，实现村集体收入100万元，经营民宿的村民平均每户收入达到3万余元。该模式的推行，既促进了村集体经济发展，又推动了农民向合伙人华丽转变，实现了企业、村集体和农户的合作共赢。

　　今年，慧润公司流转土地1000至2000亩，招募民宿合伙人200户，共计改造民宿达300间，增加床位1000个。截至目前，慧润公司已在长沙县4个乡镇建立5个乡村度假基地。

　　近年来，长沙县民宿产业蓬勃发展，带动了旅游产业的深度融合，为地方文旅融合发展开辟了新的路径。长沙县的民宿从2012年发展至今，从“千家一面”发展到“一宅一品”，现已建成四个民宿集聚区，汇集民宿点近300个，共有床位2400余个。

　　截至今年9月底，长沙县已接待游客数约147万人次，实现了旅游综合收入13.2亿元。民宿产业正成为长沙县乡村旅游发展的又一生力军，成为了带动乡村美、农民富、产业旺的新引擎。

　　“目前我们正在尝试引导不同区域打造自己的特色，形成自己的内在差异。”长沙县文旅广电局副局长范乐赛介绍，比如开慧镇，里面有木屋和帐篷，主要是结合农村的小景点和开慧故居这一特色，形成“景区+民宿”的形式；金井镇是结合茶园，形成“茶园+民宿”；福临镇将结合影珠山，侧重于“红色旅游+民宿”。

　　“长沙县民宿和浙江莫干山民宿的差别在于，莫干山更多的是属于资本驱动，企业租用农民的房子，农民只收租金。”范乐赛介绍，长沙县的民宿主要是由政府推动，企业牵头，将农民组织起来，真正实现了‘政府+企业+农户’三者结合的格局。“我们的‘631’模式，对企业而言，利用农户闲置的房屋可以减少前期投入成本；对农户来说，在激励他们内在动力的同时，还降低了他们对市场不熟悉所带来的风险，让农户的房子真正为农户带来经济收入。”

　　从2018年开始，长沙县县委、县政府就注重民宿的产业发展和品牌建设，并出台了《旅游民宿发展三年行动计划》，还首次将民宿纳入精品旅游线路进行推介。今年，又出台了《关于支持发展民宿产业、壮大新型农村集体经济的实施意见》。

　　长沙县文旅广电局副局长范乐赛表示，下一步，长沙县将积极延伸产业链条，助力乡村振兴，立足用三年的时间创建八个民宿集聚区，集中培育22个民宿示范村、200个精品示范户，总床位达到5000张以上，年接待游客达50万人次以上。通过民宿产业的发展带动特色乡村旅游及农产品销售收入突破2亿元，每年带动所在农村集体经济增收10万元以上，带动农户每户均增收5万元以上，“把美丽乡村建设成果转化为美丽经济，培育壮大集人居环境改善、农民收入增加、集体经济增收于一体的长沙县乡村民宿公共品牌。”